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住宅物業(yè)10大消防安全管理要點(diǎn)

1、消防車道管理：

保障消防車道設(shè)置符合消防技術(shù)規(guī)范要求并保持暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m（注意，小區(qū)地面進(jìn)出口設(shè)置的道閘不符合要求的要及時進(jìn)行整改）。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求。

2、疏散通道、安全出口管理：

要確保疏散通道、安全出口暢通；對于疏散走道、樓梯間內(nèi)堆物要告知清理，拒不清理的可上報消防救援機(jī)構(gòu)處理，也可直接訴至法院。

3、消防設(shè)施管理：

確保消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)最不利點(diǎn)壓力符合設(shè)計要求，室外地下管網(wǎng)老化要及時更換維修。自動報警設(shè)備要確保設(shè)備處于伺機(jī)工作狀態(tài)，報警設(shè)備防塵罩要摘除，每年要對設(shè)備報警位置、報警性能進(jìn)行測試，確保能及時報警。

定期對疏散標(biāo)志燈、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行放電維護(hù)，確保電池應(yīng)急供電時間符合設(shè)計要求，損壞燈具要及時更換。樓梯間常閉式防火門要保持常閉，順位器、閉門器無丟失損壞。地下室及商業(yè)區(qū)設(shè)置的防排煙設(shè)施要按照消防設(shè)計布局進(jìn)行全面檢查，管道封堵不嚴(yán)的要進(jìn)行封堵，確保排煙性能。其他消防設(shè)施按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，確保消防設(shè)施性能。

自身不具備維護(hù)能力的，要委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施不能正常使用，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，開發(fā)商、物業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、電纜井、管道井管理：

上下層縫隙，與本層周邊縫隙要使用防火封堵材料進(jìn)行封堵，內(nèi)部弱電及智能化設(shè)備供電線路敷設(shè)要規(guī)范、穿阻燃管，不要私拉亂接電線，電線要使用阻燃國標(biāo)線材，專業(yè)電工敷設(shè)；電纜井、管道井內(nèi)不要堆放可燃物品，門要上鎖，防止被其他人堆積可燃物。

5、外墻外保溫部位、屋面、及一層公共區(qū)域管理：

設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的在主入口及周邊相關(guān)顯著位置，設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識，標(biāo)示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。

外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。

外墻外保溫系統(tǒng)施工時，采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施，確保建筑內(nèi)人員安全。

禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹；禁止在其外墻周圍堆放可燃物（首層、裙房屋面、頂層屋面可燃物都要及時清理）。

與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺等，不應(yīng)堆放可燃物。

對于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，禁止在其外墻動火用電。

火源、熱源等火災(zāi)危險源與外墻、屋頂應(yīng)保持一定的安全距離，并應(yīng)加強(qiáng)對火源、熱源的管理。

外墻及屋面設(shè)置的電氣設(shè)備及線路（景觀燈、發(fā)光字、招牌）要定期檢查。

電動車充電棚要與外墻保持足夠安全距離。

6、消防控制室管理：

人員24小時值班，持證上崗，每班不少于2人。

值班人員熟練操作消防設(shè)施，熟悉應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容及小區(qū)內(nèi)部布局。

定期對值班人員各項技能繼續(xù)抽查考核。

體能訓(xùn)練日常化，提升應(yīng)急處置能力。

7、微型消防站管理：

配備人員、器材。

制定與項目相匹配的應(yīng)急預(yù)案。

定期開展培訓(xùn)、演練。

處置火情時要做好個人防護(hù)，避免吸入火災(zāi)煙氣，中毒窒息而亡。

8、及時勸阻違建行為，向有關(guān)部門進(jìn)行舉報；物業(yè)服務(wù)單位自身也不能進(jìn)行違建。

9、加強(qiáng)電動車充電樁建設(shè)、勸阻電動車進(jìn)樓行為（電梯可加裝AI攝像機(jī)與梯控裝置聯(lián)動），不聽勸阻者、向消防救援機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報；電動汽車充電樁的設(shè)置要符合《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 51313-2018要求。

10、加強(qiáng)對居民消防安全教育：

提醒居民注意用火、用電、用氣、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意識；日常要做到“三清”“三關(guān)”防范火災(zāi)。

引導(dǎo)居民安裝獨(dú)立式感煙型火災(zāi)探測器，用于居民自家火情預(yù)警，提高居民發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)的能力。

提醒居民鋰電池夜晚不要在室內(nèi)充電。

提醒居民戶內(nèi)失火及時報火警：撥打119報火警、按下樓層手動火災(zāi)報警按鈕報火警、撥打物業(yè)消防控制室報火警（消防控制室電話要告知）。